Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Kouvenderstraat 13- 15

Kouvenderstraat 13- 15 Hoensbroek

€ 589.000 k.k.

Kenmerken

Status Nieuw!
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1952
Ligging perceelWijkwinkelcentrum
Oppervlakte715 m²

Eigenschappen

Gelegen in het kernwinkelgebied/centrum van Hoensbroek
Volledig verhuurd, winkelruimte 10 jaar
Uitstekende onderhoudsstaat

Foto's

Omschrijving

Algemeen:
Onderhavig complex en bedrijf (www.lendi.nl) is al vele tientallen jaren in eigendom van de familie Lendi. In de '90-er jaren is het complex in appartementsrechten gesplitst. Het gehele complex, 4 appartementsrechten, wordt thans aangeboden Het betreft een (bouwkundig samengevoegde) winkelruimte (Kouvenderstraat 13 en 15) en 2 zelfstandige bovenwoningen (Amstenraderweg 2B en C), allen verhuurd.

Locatie:
Hoensbroek is een stadsdeel in de gemeente Heerlen met circa 20.000 inwoners en was tot 1982 een zelfstandige gemeente. Onderhavig pand is gelegen in dé straat (voetgangerszone) van het kernwinkelgebied van Hoensbroek. De Kouvenderstraat heeft een verzorgd straatbeeld en een gevarieerd karakter. Zo is er een mix van landelijke filiaal(winkel)bedrijven, lokaal ondernemersschap en panden die particulier bewoond worden. Noemenswaardig is de zeer goed georganiseerde winkeliersvereniging.

Bereikbaarheid:
De dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich in de onmiddelijke nabijheid van onderhavig object. Daarnaast is de Buitenring Parkstad gelegen op circa 1 kilometer, waardoor de aansluiting met de A76 (Sittard, Heerlen / Aken, Maastricht / Eindhoven (via de A2)) op slechts 7 minuten van onderhavig pand is gelegen.

Indeling:
In de basis zijn/waren het 2 winkelwoonhuizen die in de loop der tijd in kwalitatief goede zin zijn verbouwd / getransformeerd.

De winkelruimte op de begane grond bestaat uit 2 voormalige winkelruimtes (Kouvenderstraat 13 en 15) die zijn samengevoegd. De entree aan de voorzijde is gescheiden, maar achterin de winkelruimte is een doorsteek gecrëeerd. Verder is er een achteringang via een eigen parkeerterrein en beschikt de winkelruimte over 2 kantoorruimten en een atelier. Daarnaast beschikt de winkelruimte over een klein souterrain, maar ook over een magazijn welk bereikbaar is vanaf het Gebrookerplein/Amstenraderweg.

De woningen (gespiegeld) met de toegang aan de zijde van de Amstenraderweg zijn als volgt ingedeeld:
Via een trap is het dakterras bereikbaar, van waaruit de woningen kunnen worden betreden. Op de eerste verdieping (entree-niveau) bevinden zich een woonkamer (ca. 29 m2), een keuken (ca. 12 m2) en een toilet. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 16 m2,
ca. 12 m2 en ca. 11 m2 en een badkamer.
Nb. de woningen zijn goed geisoleerd en onder andere voorzien van kunststof kozijnen.

De grootte van de diverse units is als volgt:
Kouvenderstraat 13 (inclusief magazijn) ca. 300 m2
Kouvenderstraat 15 ca. 311 m2
Amstenraderweg 2B ca. 104 m2
Amstenraderweg 2C ca. 104 m2
TOTAAL ca. 819 m2

Parkeren:
Rondom de Kouvenderstraat / Amstenraderweg / Hoofdstraat zijn diverse parkeervoorzieningen beschikbaar. Verder zijn er op eigen achterterrein 6 parkeerplaatsen direct aan de achteringang gelegen.
Nb. het parkeren is gratis. Op enkele plaatsen is blauwe one parkeren.

Bestemming:
In het vigerende bestemmingsplan 'Hoensbroek Centrum', vastgesteld op 17 september 2009, is onderhavige locatie bestemd als Centrumvoorzieningen, hetgeen mogelijkheden biedt voor:
• detailhandel;
• dienstverlening;
• kantoor;
• horeca;
• wonen (vanaf de eerste verdieping).
Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor, bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen.

Huurinkomsten:
De totale jaarhuur is thans € 52.200,-, waarbij de winkelruimte met BTW-huur is te belasten.

Kadastrale gegevens:
Totale kadastrale grootte: 1.023 m2.

Bouwjaar:
Oorspronkelijk bouwjaar 1952, nadien diverse malen verbeterd.
Lees meer

Kaart